中铁诺德·璟宸8月劲销1.2亿，界定外环外人居新标杆

2025 年 8 月，上海房地产行当角逐激烈，尤其在外环外区域，刚需工程扎堆的背景下，中铁诺德?璟宸凭借自身过硬的综合实力脱颖而出，交出了一份亮眼且实属不易的销售答卷 —— 单月销售金额突破 1.2 亿元，如此的成绩在外环外刚需工程中堪称佼佼者。

透明化品质体系：构建信任基石，夯实产品信仰

在房地产行当回归居住本质的当下，“品质可见” 已变成购房者决策的核心考量因素。中铁诺德?璟宸革新性打造“透明工厂”，以全维度、可视化的工艺工法展示，打破常规房地产研发的消息壁垒，为行当树立了刚需工程的品质标杆。

工程经过“工艺工法样板间”形式，将建筑施工中的关键环节与细节标准完整呈现。墙面施工采用三道工序误差控制，地板铺设经过四重精研管控，从基层处置到面层完工，每一步都以毫米级精度确保最终完成面的平整度，从根源上规避后期空鼓、拱翘、凹陷等质量隐患。在防水防渗关键节点，工程拟定了严苛的技术标准：卫生间门槛石止水坎标高精准控制，有效阻断水分经过瓷砖粘结层向客厅干区渗透，避免受潮、发霉等难题；地漏管切割标高严格校准，确保地漏与排水管无缝衔接，杜绝接口断层或渗漏危机。

客厅地面工艺展示实拍图

此外，吊顶、天花板、墙面贴砖等 “隐蔽工程”，均以剖面展示的方法直观呈现内部构造，让购房者在购房前即可清晰熟悉房屋建造细节。

吊顶、天花板工艺展示实拍图

与此同时，工程斩获 “绿建三星认证”，这一国内绿色建筑领域的最高标准，印证了其在环保、节能、宜居领域的卓越体现 —— 外立面经六道严苛工序打造，兼具优异的保温性能与抗裂防水实力；室内门套、地板、橱柜板材均采用 E0 级环保标准，从源头控制甲醛释放量，为业主营造健康保证的居住环境。这种 “看得见、可追溯” 的品质体系，不但构建了工程与顾客之间的坚实信任，更变成其在行当角逐中脱颖而出的核心角逐力。

外墙工艺样板实拍图

全龄友好社区营造：以天然为底色，打造松弛有度的生存场景

当代刚需人群对居住的需求，已从单一的 “居住空间” 转向 “生存方法” 的追求。中铁诺德?璟宸深谙此道，以 “两轴一环一带五园” 为规划核心，融合东西方策划理念，打造兼具生态质感与人文温度的社区环境，为业主给予松弛有度的生存感受。

工程实景图

工程坐拥双公园生态资产，北有规划中的冬涟河公园，南有约 30 米宽的城市绿带，下楼即可享受公园休闲时光。社区内部约 3万平方米海派森系园林，依“两轴一环一带五园” 规划，借四时景观达成 “四季有景、步移景异”。约 1000 平方米中央大草坪是核心景观与社交场，娜塔莉树阵环绕的四季会客厅在此，可开展瑜伽、飞盘、露营等行动；约 500 米健身跑道串联全龄儿童乐园、超感健身庭院等空间，吻合老中青少不同需求。

社群运作上，工程联合物业打造「璟宸 CLUB 轻量化生存」行动，春日游园、夏日电影节、非遗手作等行动，打破邻里陌生感，营造和睦氛围，契合刚需人群对舒适生存的追求，提升工程招揽力。

行动实拍图

精准化户型策划：匹配多元需求，达成 “一步到位” 的居住理想

伴随刚需购房者置业理念日趋理性，“选对不选多” 变成主流逻辑，对户型的功能性、舒适度与性价比提出了更高需求。中铁诺德?璟宸的户型策划，以“全生命周期”理念为核心，精准覆盖刚需与首改两大核心客群，达成了“人无我有，人有我优”的产品长处。

89㎡三室两厅两卫户型图

89 ㎡三房两卫户型，凭借 “三开间朝南 + U 型厨房” 的科学布局与约 79% 的超高得房率，变成刚需家庭的优选。该户型在有限的空间内，达成了三开间朝南策划确保室内采光充足，U 型厨房优化操作动线，双卫配置吻合三口之家的日常应用需求，有效避免后期置换负担，确实达成 “低门槛、高性价比”的置业目的。

99㎡三室两厅两卫户型图

99 ㎡ 11 层低密洋房，则以稀缺性与舒适度赢得首改客群青睐。工程采用一梯两户策划与腰部入户方法，提升居住私密性与便捷性；经典飞机户型搭配三空间朝南策划，确保客厅、卧室采光与通风成效；相较于常规高层产品，洋房更高的得房率进一步提升了空间运用率，吻合购房者对居住品质的升级需求。此外，户型策划中充分思索人性化需求与将来生存场景的适配性：预留充足插座点位，吻合智能家居设备安装需求；精装细节兼顾实用性与美观度，以业主长期居住感受为出发点，达成“居有所适”的居住理想。

99㎡洋房样板房图

前瞻性区域占位：把握临港进展风口，共享陆家嘴 2.0 红利

中铁诺德?璟宸的持久热销，离不开其对临港片区进展机遇的精准把握。当做上海重点进展的战略高地，临港片区尤其是 105 片区，凭借“南北离岸金融外贸 + 数字化产业” 的规划定位，被业界看作 “陆家嘴 2.0”，具备不可复制的区域价值，为工程给予了坚实的长期进展支撑。

工程区位示意图

从区域配套来看，105 片区近期迎来关键利好 —— 上海财经大学附属浦东临港小学、滴水湖学校等优质教育资产正式挂牌，进一步健全了区域教育配套体系，增强了 “引才留才” 的居住招揽力，为工程带来了稳定且高质量的客群基本。

上海财经大学附属浦东临港小学实景图

与此与此同时，片区产业规划持久落地，全球资管巨头 KKR 旗下首支在岸人民币基金正式落户临港，南北离岸金融外贸、数字化产业蓬勃进展，将来将集聚大量高净值产业人才，构成 “产业 + 居住” 的良性循环，为工程价值提升注入持久动力。

全球资管巨头 KKR 旗下首支在岸人民币基金正式落户临港

交通配套的规划建设，更让工程的区域长处进一步凸显。中铁诺德?璟宸紧邻两港快线与南枫线交汇站点（预计 2027 年通车），距离开放区站 TOD 仅 1 公里，两港快线通车后 7 站即可抵达张江，为张江、浦东机场沿线工作人群构建 “30 分钟通勤圈”；工程周边沪城环路（预计2025年年底通车）、临港大道、两港大道与 S2 沪芦高速、在建 S3 沪奉高速无缝衔接，1 小时内可覆盖上海首要城区，构成 “轨交 + 高速 + 公交” 的多维交通互联网。这种 “通勤半径扩展” 的交通长处，与当下刚需购房者的置业逻辑高度契合，让 “外环外置业不牺牲通勤效率” 变成现实，也为工程的持久热销奠定了坚实基本。

在上海房地产行当趋于理性的背景下，中铁诺德?璟宸以 “透明化品质、全龄友好社区、精准化户型、前瞻性区位、近地铁且多维交通便捷” 五大核心长处，变成外环外刚需好房的标杆工程。关于追求 “职住平衡”的产业人才、向往“宜居舒适”的刚需及首改家庭，另有看重“长期潜力的理性购房者而言，工程给予了“买得放心、住得舒心、将来可期” 的置业挑选。其持久攀升的销售业绩，不但是行当对工程综合实力的认可，更印证了优质刚需工程在产业调节期的抗危机实力与行当角逐力。